Weekly News

Duurzaam vastgoed is energiezuinig

Van fouten moet je leren. En dan het liefst van andermans fouten. Gaat het om beleggen in de vastgoedmarkt, kijk dan naar de Stranded Assets. Die hebben zich in het verleden nooit wat aangetrokken van duurzaamheid. En in de vastgoedmarkt staat duurzaamheid zo’n beetje synoniem aan energiezuinig.

Beleggers die nooit om duurzaamheid maalden, zijn de Stranded Assets van nu. Dirk Brounen, hoogleraar Real Estate Economics aan de Tilburg University signaleert een direct verband met duurzaamheid. Een omgekeerd verband om precies te zijn. “Als je niet voldoet aan de eisen van de tijd, dan is een pand moeilijk te verkopen.” En duurzaamheid hoort bij de eisen van deze tijd. “Kijk je naar de kopgroep in de markt, dan hebben die al ruim tien jaar op duurzaamheid gelet.”


Bij vastgoed is duurzaamheid bijna synoniem met energie, weet Brounen. “30 tot 40 procent van het energieverbruik komt voor rekening van vastgoed.” In Nederland stookt deze markt zelfs meer dan de industrie. 


Andere duurzaamheidskwesties, zoals sociale omstandigheden en mensenrechten, spelen op de vastgoedmarkt veel minder, meent Brouns. Duurzaamheid heeft in deze sector meer de betekenis van ‘volhoudbaarheid’, zoals ze dat in Zuid-Afrika noemen. “Ben je er nog op de lange termijn? Heeft een pand over 10 tot 15 jaar nog steeds dezelfde waarde?”


Volgens Willem Balkema spelen sociale omstandigheden wel degelijk. Hij heeft jaren ervaring als het gaat om buitenlands vastgoed. Momenteel focust hij zich vooral op de ontwikkelingen op de Kaapverdische Eilanden, namens Living on the Beach, de exclusieve partner van The Resort Group voor de Benelux.

Kaapverdië is niet één van de rijkste landen. Uiteraard dien je daar bij het beleggen van bewust te zijn, vindt hij. “In Kaapverdië wordt op een duurzame manier elektriciteit opgewekt en zeewater wordt ontzilt. Dat is mooi voor de toeristen in de resorts, maar het mooie van Kaapverdië is dat ook de lokale bevolking van deze voorzieningen profiteert.”


Inmiddels heeft 90 procent van de bevolking van de Afrikaanse archipel toegang tot elektriciteit. De overheid heeft 100% duurzame energie in 2020 als doel gesteld. Het is om dit soort redenen dat Kaapverdië enkele jaren geleden nog bovenaan prijkte in de wereldwijde top tien van meest ethische bestemmingen. 


In het toerisme wordt duurzaamheid misschien nog meer geassocieerd met energie en water, meent Brouns. Vooral omdat dit ook grote kostenposten zijn. “Vandaar dat hotels al lang bezig zijn met bewegingssensoren op de verlichting en met pasjes die de stroomvoorziening op de kamer aan- en uitschakelen.”


Als het gaat om duurzaamheid, en dan vooral in de betekenis van ‘volhoudbaarheid’, is de locatie een belangrijk item. Kijk dus naar de toekomstige ontwikkelingen. Brouns: “Het moet goed bereikbaar zijn, maar je wilt niet met een hotel op een verkeersknooppunt zitten.” Hoe dichter een pand bij het strand ligt, hoe meer het waard is, vindt Balkema. Maar ook sociale omstandigheden tellen wel degelijk. En zaken als cultuur en maatschappij. “In Kaapverdië tref je een volk met een brede lach op het gezicht. De bevolking is oprecht blij met het toerisme. Er is anders niks. Op die eilanden moet alles geïmporteerd worden.”

Delen

Journalist

Hugo Schrameyer

Related articles